預制住宅產(chǎn)業(yè)在日本的發(fā)展

2013年7月5日

住宅就是在施工現場(chǎng)安裝預制品化的構件，以住宅形式完成的住宅產(chǎn)品，從這一定義來(lái)看，住宅構件的開(kāi)發(fā)是構成全套工業(yè)化住宅開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。

一、日本住宅的分類(lèi)

從住宅構造上來(lái)看，日本木結構住宅約占45.1%，鋼混結構住宅約占28.5%，鋼結構住宅約占20.5%。數據顯示，雖然近年木結構住宅的比例逐年遞減，鋼筋混凝土結構、鋼結構住宅的比例逐年遞增，但獨戶(hù)住宅中木結構住宅仍保持著(zhù)80%左右的高比例。隨著(zhù)城市開(kāi)發(fā)及土地的高度利用，預計將來(lái)高層公寓式住宅將會(huì )顯著(zhù)增加，木制結構住宅的占有比例將逐年遞減。

從施工工法上來(lái)看，主要有預制構件工法（Pre-fabricated工法）、2×4工法及傳統工法（木造軸組工法）三種。

Pre-fabricated 工法是大型住宅建設企業(yè)的主要施工方法。該工法是將住宅的主要部位構件，如墻壁、柱、樓板、天井、樓梯等構件，在工廠(chǎng)成批生產(chǎn)，現場(chǎng)組裝。2003年使用Pre-fabricated 工法的新建住宅戶(hù)數為158,000戶(hù)，占全部新建住宅的13.5%。歷史最高水平是1992年，采用Pre-fabricated 工法建造的住宅253,000戶(hù)，占全部新建住宅的17.8%。從目前的日本住宅市場(chǎng)來(lái)看，Pre-fabricated住宅并沒(méi)有真正發(fā)揮其標準化生產(chǎn)而降低造價(jià)的優(yōu)勢。其主要原因是大部分消費者仍?xún)A向于日本傳統的木制結構住宅。其次，標準部件以外的非標準設計、加工所需要的費用使該工法建造的住宅總體造價(jià)上升，價(jià)格優(yōu)勢無(wú)法發(fā)揮。

2×4工法是以2英寸×4英寸木材為骨材，結合墻面、地面、天井面等面形部件作為房屋的主體框架進(jìn)行房屋建造。該工法較傳統的軸線(xiàn)工法有較高的施工效率。施工時(shí)不需要技術(shù)較高的熟練工和多能工，中小企業(yè)適合采用該工法進(jìn)行房屋建造。該工法不同于當時(shí)盛行的美國式的標準化、規格化工法；房屋構造形式多樣、較高的抗震與耐火功能、西洋式的外觀(guān)設計等是2×4工法住宅的特色。1988年日本采用該工法的新建住宅戶(hù)為42,000戶(hù)，占全部新建住宅的2.5%。以后持續增長(cháng)，2003年達到83,000戶(hù)，占全部住宅的7.2%。

傳統木造軸組工法，多被大工工務(wù)店這一類(lèi)的地方中小型建設企業(yè)所采用，是歷史最悠久、最被廣泛采用的住宅施工方式。一般情況下，大工工務(wù)店的木制住宅現場(chǎng)由工務(wù)店的負責人統一指揮。住宅的木制主體結構多由本工務(wù)店的技術(shù)工人承擔施工，屋頂、裝飾等工程由外部的工人承擔。但是，采用該工法的住宅數量難以統計。原因是較小的建設工程（工程造價(jià)低于1500萬(wàn)日元）無(wú)需取得建設業(yè)許可證。

二、日本的預制住宅發(fā)展的起因

正如我們前面介紹的，預制住宅的主要構造部分如墻壁、梁柱、地面、屋頂和臺階等構件都是通過(guò)機械加工的方法在工廠(chǎng)生產(chǎn)，然后將這些構件運到施工現場(chǎng)進(jìn)行組裝而成的。把鋼架和木材作為住宅結構材料供應住宅的方式是日本獨有的一種建筑方式，特別是把住宅和其他商品一樣進(jìn)行品牌化包裝投入住宅供應市場(chǎng)，并因此培養出一批年營(yíng)業(yè)額在數千萬(wàn)日元乃至萬(wàn)億日元的企業(yè)，這是日本住宅產(chǎn)業(yè)獨有的現象。

日本發(fā)展預制住宅產(chǎn)業(yè)和歐洲反戰發(fā)展工業(yè)化住宅的原因是相同的，都是為了解決二戰后的住宅供應不足問(wèn)題。據統計，二戰后日本全國的住宅需求戶(hù)數達到420萬(wàn)戶(hù)。針對這種住宅需求，單純意義上的建設工作基本于50年代前期告一段落。但50年代后半期開(kāi)始的產(chǎn)業(yè)復興和經(jīng)濟發(fā)展，造成了農村人口大量涌入城市，從而再一次造成了城市住宅的供應危機。于是60年代初期誕生了嘗試利用工業(yè)化手法解決住宅需求的企業(yè)。

其中大和住宅誕生于1955年，從60年代開(kāi)始該公司將主要業(yè)務(wù)定位于住宅建設開(kāi)發(fā)，直至今日仍堅持以住宅產(chǎn)業(yè)為中心的經(jīng)營(yíng)方針。積水化學(xué)為了開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，1960年3月在公司內部創(chuàng )建了住宅業(yè)務(wù)部，同年8月，以“不同的業(yè)務(wù)內容”為由將住宅業(yè)務(wù)部獨立，并更名為積水住宅產(chǎn)業(yè)。松下電工于1961年也成立了住宅業(yè)務(wù)部，但公司決策層認為住宅業(yè)務(wù)不過(guò)是公司的副業(yè)，在1963年做出決斷，由松下電器和松下電工共同出資3億日元，設立新法人成立了松下住宅建材股份公司（現松下住宅的前身）。上述三家是以輕鋼結構為結構主體、生產(chǎn)預制住宅的企業(yè)。與之相對，三澤木材著(zhù)眼于木結構預制住宅，并于1962年設立了住宅業(yè)務(wù)部、1967年將其獨立，創(chuàng )建了三澤住宅。日本工業(yè)化住宅的第一代企業(yè)便是上述的大和、積水、松下和三澤住宅。

第一代企業(yè)在創(chuàng )業(yè)之初，先后經(jīng)歷了經(jīng)營(yíng)難和新業(yè)務(wù)開(kāi)拓難等關(guān)口，終于在60年代后半期初步踏上軌道。能夠獲得這一步成功的背景是：住宅不足的社會(huì )形勢，住宅金融公庫認定制度的建立，金融機構對住宅貸款政策的傾斜，當然還有相關(guān)企業(yè)的不懈努力共同創(chuàng )造了這個(gè)初步成果。

日本經(jīng)濟從60年代后期進(jìn)入了一個(gè)突飛猛進(jìn)的時(shí)期，有大量的新企業(yè)涌入住宅產(chǎn)業(yè)這個(gè)新興行業(yè)。與住宅產(chǎn)業(yè)最接近、并被公認有條件在該行業(yè)中獲得成功的大型承建商當時(shí)也積極地涌入了這股潮流；但到今天幾乎所有的承建企業(yè)紛紛被淘汰，唯一還在業(yè)內的一家企業(yè)也沒(méi)能進(jìn)入目前該行業(yè)排名的前10名。其主要原因是大型承建商的特長(cháng)是建設大型建筑的鋼筋混凝土技術(shù)，而習慣了木結構住宅的日本人不是很歡迎混凝土結構的住宅。同時(shí)大型承建商從事獨戶(hù)住宅的開(kāi)發(fā)建設，與他們擅長(cháng)的一般大型建筑的施工相比，業(yè)務(wù)內容既繁瑣、施工利潤又低，因此直接導致了營(yíng)業(yè)效率的降低。獨戶(hù)住宅建設施工市場(chǎng)和一般建設施工業(yè)市場(chǎng)在成本構造上有很大不同。大型承建商例行的大型建筑的施工工程管理體制也與獨戶(hù)住宅建設體制不符。

戰后的日本政府推進(jìn)的住宅建設工作重點(diǎn)是通過(guò)“量”來(lái)解決住宅危機，因此必須解決兩個(gè)問(wèn)題，一是依靠傳統的手工勞動(dòng)無(wú)法短時(shí)間內解決大量的住宅供應；二是當時(shí)沒(méi)有足夠的木材滿(mǎn)足日本傳統的木結構住宅建設。這種社會(huì )背景下，預制住宅企業(yè)嘗試用新工法來(lái)改善這種局面。1950年代后期開(kāi)發(fā)了基礎構造體系，1970年代前期開(kāi)發(fā)了大型板材構造法（松下住宅，三澤住宅）和住宅單位構造法（積水化學(xué)），進(jìn)入90年代，根據市場(chǎng)需要展開(kāi)了各種技術(shù)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。比如解決VOC問(wèn)題的健康住宅、無(wú)臺階住宅技術(shù)開(kāi)發(fā)。目前各企業(yè)的技術(shù)開(kāi)發(fā)和設計體制重點(diǎn)基本上都轉移到順應市場(chǎng)變化的軌道上。

三、日本預制住宅的發(fā)展政策

在住宅的預制化成為一個(gè)必須面對的現實(shí)課題的時(shí)候，就必須要建立關(guān)于發(fā)展預制住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，比如預制住宅的長(cháng)期需求、建筑施工法以及確立長(cháng)期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)構造政策。同時(shí)預制住宅產(chǎn)業(yè)在大量的市場(chǎng)需求，建筑施工技術(shù)人員短缺及勞動(dòng)力成本提高的社會(huì )背景下，受到了各界的矚目。政府也為促進(jìn)、培養工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺了相應政策。政府在1965年制定的第一個(gè)住宅5年計劃——“新住宅建設5年計劃”中指出，工業(yè)化住宅的比率，也就是工廠(chǎng)化率（工廠(chǎng)化率=預制構件住宅建設戶(hù)數/住宅建設總戶(hù)數）要達到15%。結果是公共資金住宅達到了8%，民間住宅達到了4%。1971年再次制定的新住宅建設5年計劃中規定，公共資金住宅的工業(yè)化率要達到28%，民間住宅的工業(yè)化率要達到14%。

為達成該目標，隨之制定了一些相應的措施，其中對于預制住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起了很大推進(jìn)作用的是預制住宅的設計與構造方面的技術(shù)競賽以及工業(yè)化住宅的性能認定制度。松下和三澤后來(lái)將參賽獲獎的成果商品化，后來(lái)成為企業(yè)的支柱產(chǎn)品。除了這種直接效果外，該競賽從整體上推動(dòng)了日本預制住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了住宅產(chǎn)品的質(zhì)量。工業(yè)化住宅性能認定制度的設立指導了在住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)中起帶頭作用的預制住宅事業(yè)的發(fā)展，提高了日本住宅建設事業(yè)的整體水平。

工業(yè)化住宅的普及和政府對工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，不僅促成了工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的成長(cháng)，同時(shí)很大程度上也促進(jìn)了住宅建設行業(yè)的整體發(fā)展，工業(yè)化住宅推廣的干式工法在傳統的工法中也得以廣泛應用，工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的成長(cháng)刺激了住宅建設事業(yè)的整體發(fā)展，尤其對傳統工法的發(fā)展也起到很大的推進(jìn)作用。初期的工業(yè)化住宅，多是通過(guò)新型建材、設備來(lái)完善產(chǎn)品的質(zhì)量。而隨工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的壯大，同時(shí)擴大了住宅建材、設備市場(chǎng)、帶動(dòng)了住宅周邊行業(yè)的發(fā)展。目前在這個(gè)市場(chǎng)上流通的各種建材設備已被廣泛地應用于近代一般工法的建筑施工中。

四、日本預制住宅的營(yíng)銷(xiāo)方式

預制住宅面對顧客進(jìn)行新生活房型宣傳的手段采用了展示場(chǎng)方式。夢(mèng)幻般的生活空間展示，建立美好家園的宣傳廣告向人們宣揚并提倡新型的生活方式，而傳統的近代工法的承包式施工方式則不可能通過(guò)展示場(chǎng)向人們展示自己的施工產(chǎn)品。預制住宅生產(chǎn)企業(yè)紛紛參加綜合展示場(chǎng)，并在展示場(chǎng)內展開(kāi)競爭，從而也提高了企業(yè)對產(chǎn)品種類(lèi)和質(zhì)量不斷的開(kāi)發(fā)和提高。當時(shí)的客戶(hù)在面臨購房置家情況時(shí)，首先是去住宅展示場(chǎng)進(jìn)行體驗。所以當時(shí)的現場(chǎng)設計者并沒(méi)有被期待能發(fā)揮和現在同樣的作用。

在預制住宅作為一種商品逐漸得到了社會(huì )認同的同時(shí)，也暴露出意外的盲點(diǎn)。這關(guān)系到住宅設計本身。當時(shí)的商品把新的生活方式作為銷(xiāo)售戰略，在性能方面則接受政府部門(mén)的指導，在節省能源的態(tài)度上不同于近代工法，并積極采取了配合態(tài)度。這些特長(cháng)都是預制住宅企業(yè)的特長(cháng)，同時(shí)它們也被發(fā)揮在了銷(xiāo)售環(huán)節上。但是，調查預制住宅的CS問(wèn)卷和公司內部的滿(mǎn)意度調查反映出，相當一部分的居住者還是有很多意見(jiàn)。特別是在設計方面，說(shuō)明不充分，不能與設計人員會(huì )面，預算不對等意見(jiàn)較為多見(jiàn)。據此情況，積水住宅做出了“提高客戶(hù)的理解度，滿(mǎn)意度也會(huì )提高”的假設，在今后的住宅建設中出現的課題積極向消費者傳遞信息，并認為及時(shí)溝通信息才是最便捷的辦法。“納得工房”就是在這個(gè)背景下，作為和客戶(hù)溝通的新渠道出現了。以住宅原型進(jìn)行宣傳、讓顧客參與計劃程序、對公司態(tài)度進(jìn)行解說(shuō)并且捕捉新機遇的納得工房至今還是面向顧客進(jìn)行住宅建設啟蒙教育的理想場(chǎng)所。納得工房還可以靈活運用于對銷(xiāo)售、設計人員的社員教育。

技術(shù)發(fā)展的基礎來(lái)自于現場(chǎng)的反饋。從信息積累的角度來(lái)看，各個(gè)企業(yè)和相關(guān)部門(mén)都較好地發(fā)揮著(zhù)各自的職能。另外，住宅建設質(zhì)量問(wèn)題的多發(fā)和阪神大地震的災情，都從不同的側面提高了對工業(yè)化住宅的評價(jià)。

客戶(hù)在選擇住宅生產(chǎn)廠(chǎng)家時(shí)，對企業(yè)的態(tài)度和各部門(mén)的職能發(fā)揮情況抱有一定的興趣，但是他們最關(guān)心的還是戶(hù)型的設計。也就是說(shuō)關(guān)心自己的家會(huì )成為什么樣子。滿(mǎn)足住宅建設量的時(shí)代結束了，把住宅作為表現自己社會(huì )地位的時(shí)代即將過(guò)去，住宅已成為一個(gè)完全的私人行為。設計的商品化開(kāi)始受人關(guān)注，通過(guò)設計體制和希望實(shí)現自我價(jià)值的顧客一起進(jìn)行住宅設計。在這個(gè)時(shí)代背景下，各企業(yè)通過(guò)自己住宅生產(chǎn)體制，并利用設計創(chuàng )造出不同的特色商品。今后的設計可能必須具備靈活的設計方案以滿(mǎn)足客戶(hù)的個(gè)性要求。

五、日本預制住宅的技術(shù)發(fā)展

預制住宅就是在施工現場(chǎng)安裝預制品化的構件，以住宅形式完成的住宅產(chǎn)品，從這一定義來(lái)看，住宅構件的開(kāi)發(fā)是構成全套工業(yè)化住宅開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。

住宅建設業(yè)，包括預制住宅在內，是聽(tīng)取顧客的生活要求，預先設計理想生活空間，并把其要求內容實(shí)施成具體化（空間化）的過(guò)程，因此也可稱(chēng)其為理解顧客、幫助顧客完成愿望的業(yè)務(wù)。預制住宅企業(yè)在室內裝修構件開(kāi)發(fā)系列化階段，開(kāi)始將與顧客的生活空間提案業(yè)務(wù)最密切關(guān)連的室內裝修構件標準化、系列化納入重要業(yè)務(wù)范疇。

因此，上世紀七十年代后半期起，正式開(kāi)始開(kāi)發(fā)室內裝修部件。單元浴室設備，是上世紀六十年代后半期開(kāi)發(fā)的，并成為預制住宅企業(yè)獨有的住宅構件。浴室其本身的功能性決定了其在現場(chǎng)施工的情況下，必將存在很多質(zhì)量問(wèn)題，作為解決這一問(wèn)題的對策進(jìn)行了該產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。同時(shí)，隨著(zhù)浴室單元的普及，可簡(jiǎn)單地將浴室設置在樓上，在二樓寢室的隔壁，對應上下分離2層住戶(hù)，3層樓的2層、3層設置等設計上的靈活性就加強了。預制住宅制造商，在市場(chǎng)中無(wú)論是社會(huì )印象還是開(kāi)發(fā)手段，在室內裝修部件開(kāi)發(fā)中首先起到了主導作用，這也是如今它們能生產(chǎn)各種室內裝修部件并成立配套體系的重要原因。

住宅一方面是保護居住者的生命和財產(chǎn)的起到遮蔽作用的建筑物，另一方面也是提供居住者舒適和快樂(lè )生活所需的各種設施的內部空間，這兩方面具有同等的重要性。在日本，人們對室內空間的質(zhì)量意識越來(lái)越高，這種意識是近20年來(lái)逐步形成的，與存在時(shí)間并不長(cháng)的外觀(guān)設計相比，人們對室內設計的要求等級以及企業(yè)方面相對應的能力都不是很充分。隨著(zhù)人們認識到家庭結構會(huì )隨著(zhù)代際關(guān)系的變化而發(fā)生改變，這就會(huì )導致住宅功能的變化，而時(shí)代的發(fā)展也會(huì )使住宅的功能跟不上生活的要求，于是住宅空間的靈活性和適應性需求隨之誕生。結合住宅本身需要解決結構主體和設備、內裝修體系的配套問(wèn)題，日本發(fā)展出了SI住宅體系，使結構主體和設備、內裝修體系分離開(kāi)來(lái)，可以做到真正的百年住宅，有效地解決了上述問(wèn)題。

同時(shí)，住宅市場(chǎng)具有信息非對稱(chēng)性的特征。住宅銷(xiāo)售行業(yè)就是為了消除這種非對稱(chēng)性，并希望能探究買(mǎi)賣(mài)雙方的共同點(diǎn)。原來(lái)的住宅市場(chǎng)是一個(gè)地域性很強的市場(chǎng)，預制住宅企業(yè)依靠對其住宅的宣傳，突破這層地域性障礙。作為主要的宣傳手段，主要側重于新聞、TV等大眾傳媒以及最近特別受注目的因特網(wǎng)途徑?，F在的預制住宅，依靠其優(yōu)質(zhì)的結構和良好的售后服務(wù),比原有工法建設的住宅在社會(huì )上取得了高品質(zhì)高價(jià)格的印象。

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