產(chǎn)業(yè)化住宅在我國將突飛猛進(jìn)

2013年7月5日

預制裝配式房屋即集成房屋是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來(lái)建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠(chǎng)預制完成,然后運輸到施工現場(chǎng)，將構件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱(chēng)作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。預制裝配式房屋主要分為四大開(kāi)發(fā)模式：預制鋼筋混凝土結構、預制木結構、預制輕量鋼結構、預制集裝箱房屋。

最近幾年，低碳、綠色、生態(tài)、環(huán)保這些風(fēng)向標對房地產(chǎn)的影響非常大。其次，我們國家的十二五規劃提出了我們國家的經(jīng)濟增長(cháng)要轉型。第三，我們國家每年保障房建設提出要建設一千萬(wàn)平米，這為我們國家搞住宅產(chǎn)業(yè)化提供了非常大的空間。第四，最近這一兩年來(lái)，我們國家人力成本提升很快，據說(shuō)有的地方已經(jīng)翻了一倍了。這直接關(guān)系到我們的住宅產(chǎn)業(yè)，即預制裝配式房屋建設。從傳統角度來(lái)看，每個(gè)人對住宅產(chǎn)品的性能需求現在是越來(lái)越高。在這種情況下如果還是按照傳統的房屋建造方式就會(huì )出現各種各樣的問(wèn)題。驗房的時(shí)候交不了房，預制裝配式房屋在很大程度上能夠解決這個(gè)問(wèn)題。

從以上幾個(gè)方面，確實(shí)為我們房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的動(dòng)力。在過(guò)去的幾年我們國家住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程有了比較大的變化，從政策、技術(shù)、市場(chǎng)三個(gè)方面都出現了拐點(diǎn)。我們從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)幾年還會(huì )有一個(gè)比較大的發(fā)展。

第一方面，集成。我們的技術(shù)現在需要做集成。一個(gè)住宅所包含的技術(shù)非常多，在選擇技術(shù)品種的時(shí)候有一些技術(shù)是非常好的，也有一些技術(shù)是相對差一些。把他們混合在一起的時(shí)候，如何能夠實(shí)現集約化。同時(shí)我們還需要做部品和項目的集成。大家都很困惑，我們?yōu)槭裁床荒軌蛴幸粋€(gè)充電器把所有的問(wèn)題都解決。我們的住宅也是這樣的，我們每一家生產(chǎn)的產(chǎn)品樣式、造型都不一樣，最后造成了很多產(chǎn)品無(wú)法銜接上，在部品和項目之間要進(jìn)行結合。我們現在也要成立一個(gè)亞太產(chǎn)業(yè)化的聯(lián)盟，萬(wàn)科也成立了住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，會(huì )有越來(lái)越多的類(lèi)似于住宅產(chǎn)業(yè)集團的模式的聯(lián)盟出現，未來(lái)各種各樣的企業(yè)都會(huì )向這個(gè)方向發(fā)展。第三方面，推進(jìn)，從政府的角度來(lái)講，過(guò)去的幾年里面他們都做了很多的工作，國家示范工程、住房性能認定。目前我們國家康居示范工程有兩百多個(gè)。

住宅產(chǎn)業(yè)基地我們國家目前有19個(gè)，第一種情況是由房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟組成的。第二，部品生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟。第三，試點(diǎn)城市。目前已經(jīng)有19個(gè)，今年將會(huì )擴大力度來(lái)推。我們國家也要學(xué)習日本，日本有很多好的經(jīng)驗值得我們研究。他們其中有一個(gè)方面做得比較好，對住宅產(chǎn)業(yè)化有推動(dòng)力的龍頭企業(yè)，靠這些龍頭企業(yè)的推動(dòng)力量去做示范。類(lèi)似于航母的企業(yè)會(huì )推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。還有一方面，我們要面臨著(zhù)突破，現在大家非常關(guān)注的一點(diǎn)，是否能夠像98、99年一樣出現整體宏觀(guān)層面上的大的政策層面的東西。我們目前的財政宏觀(guān)政策如果不能實(shí)現一個(gè)大的突破的話(huà)，預制裝配式房屋建設進(jìn)程相對還是需要受到制約。我們也能夠看到，北京出臺了關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化（即預制裝配式房屋）的指導意見(jiàn)。萬(wàn)科也作為第一個(gè)試點(diǎn)項目，給補了建筑面積的3%。今年還有可能出現一種情況，你在競價(jià)一塊地的時(shí)候，他事先會(huì )定下這塊地只能做預制裝配式房屋的建設房，如果你企業(yè)不能做，這塊地不能競。目前還有一個(gè)難點(diǎn)，首先，如何激發(fā)企業(yè)的積極性。目前我們國家精裝修的比例相對來(lái)講還是比較低的，如果能夠把這個(gè)比例提高，跟我們預制裝配式房屋的關(guān)聯(lián)度很高。

綜上，我們國家的住宅產(chǎn)業(yè)化（預制裝配式房屋建設）是一輛開(kāi)往春天的列車(chē)，已經(jīng)駛入了快車(chē)道，我想在未來(lái)的一些年里住宅產(chǎn)業(yè)化不再是夢(mèng)想。我們可以一起來(lái)期待，期待住宅產(chǎn)業(yè)化在未來(lái)能夠突飛猛進(jìn)。

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